二手房过户通常分为房屋买卖、继承和赠与等多种情况，每种情况均需办理相应的过户手续。在许多人印象中，二手房过户流程复杂，费时费力。省城二手房过户有无简便、易操作的办法？
近日，记者走访了太原市城南公证处。在这里，因继承、离婚等特殊情况下产生的房产过户手续均可办理，同时，还有专业人士对交易进行审查，帮过户者把关。记者发现，通过公证处办理房产过户，不仅可以有效地避免欺诈或错误的情况发生，最大限度保护当事人合法权益，还能通过“一站式”服务完成公证办理、不动产登记受理、缴费、缴税、领证等全过程事务，方便快捷。
A继承遗产不动产转移登记需求量大
“本来以为很麻烦，没想到在公证处就能拿到过好户的‘大红本’。”近日，太原市民程女士在城南公证处办好了房产继承手续，对这里“一站式”办结遗产继承服务赞叹不已。
程女士生母名下有一套房产，考虑到程女士有个同父异母的姐姐，于是在生前立下遗嘱，希望房产留给亲生女儿。前不久，程女士找到了城南公证处咨询房产继承相关事宜。在确定了具体流程和所需材料之后，程女士带齐材料前来，公证员核查相关材料，确认后为程女士出具了继承公证书。更重要的是，接下来，程女士在公证员的指引下，拿着公证书、申请单等材料，直接在城南公证处开始办理过户手续，缴纳税款、领取受理单后，工作人员告诉她，一段时间后就可以在为民服务中心或城南公证处领取新的不动产权证。
记者了解到，2023年3月，我省首家公民遗产服务中心在太原市城南公证处挂牌成立，围绕群众去世后的遗产继承事务，办理逝者直系亲属（继承人）处理公民身后遗产分割、继承等事务。城南公证处工作人员介绍，公民遗产服务中心在“数据多跑路”的基础上，由公证机构依法确认继承人范围和遗产范围，依法证明继承人资格和遗产权属，并将确认结果与负责遗产发放、保管、登记的银行、不动产登记部门等机构共享，最后由公证机构通过代领、代管、代办过户、代办更名等服务，帮助继承人完成遗产继承事务。
据统计，城南公证处2023年共受理不动产登记事务864例，办结797件，其中涉及遗产继承公证的不动产转移登记占比80%左右。“不动产转移登记是需求量很大的遗产继承业务，由于涉及房屋这种大额遗产，老百姓也都比较关心办理是否方便。”城南公证处工作人员介绍，遗产继承时，不动产转移登记并不简单，公证处需要审查被继承人和继承人的关系，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们之间的相互关系都需要审查。“如果第一顺序继承人中有死亡，可能还会涉及到转继承的问题，继承人的死亡时间、婚姻情况等都需要考虑。”工作人员表示，继承遗产时不动产转移登记，市民最好前往公证处咨询办理，因为每个家庭的具体情况不相同，根据工作人员的提示准备相应材料，才能更顺利地办理转移登记。
B离婚房产分割一站式办结“公证+不动产登记”
除了遗产继承，还有多种情况可以通过公证处办理不动产过户手续。“比较常见的还有离婚析产，跟继承一样都是公证处的常规业务。”城南公证处工作人员表示，多数市民并不清楚。很多老百姓觉得复杂的过户手续可以通过公证处一站式办理，今年5月，太原市首个“公证+不动产登记”便民服务点就已经进驻城南公证处，实现了不动产登记与公证处跨部门融合办理。
“离婚后的财产分割，如果涉及不动产过户，委托公证处办理相对便捷一些。”工作人员介绍，离婚后，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证等材料，就可以来公证处办理离婚析产的相关手续。“离婚析产时，婚房如何分割往往是双方当事人矛盾的焦点，一般分为双方房产过户给一人或者由一方过户给另一方，更复杂的情况是房屋还有银行贷款，一般人在办理时难以理出头绪。”
工作人员给记者举了个例子：房子是双方婚后购买，男方父母给了首付款，女方则出钱装修，剩下的贷款由他们共同偿还。离婚后，双方商定由男方得到房产，女方获得一定数额的赔偿金，与此同时，男方也同意将装修费折现补给女方，女方配合办理过户手续。此时，女方担心她配合办理了房屋过户，男方不认账了怎么办？此时，公证处可以为双方进行公证，针对房屋归属、离婚后按揭款偿还、装修款补偿、过户的事宜进行详细约定。对于两人互相不信任问题，公证员建议男方可以将补偿款提存到公证处，待女方配合过户后再到公证处领取提存款，这样一来双方都不用担心对方变卦。“很多时候，离婚双方不愿再见面，甚至一方或双方在离婚后就离开太原，而房产却在太原，因为主观或客观原因不能到场办理过户手续的，相关事宜都可以办理委托公证。”公证处工作人员说道，通过委托公证处办理过户，也保护了双方的隐私。
此外，山西省首套查封房“带押过户”也是在太原城南公证处“公证+不动产登记”一窗联办窗口办结的，这是山西省首次办结查封房“带押过户”业务。据了解，这套房屋不仅被法院查封，还有抵押贷款未结清，且查封人和抵押权人还不是同一方。公证员了解了具体情况，分析研究后，提出了“带押过户+公证提存+买卖合同加房屋交付+过户代办”的解决方案，最终帮助购房人顺利拿到大红本。
C当事人行动不便可办理委托公证及过户
除了上述特殊情况情况，亲属之间的二手房过户也可以通过公正处办理。“很多人在不清楚办理房产过户的流程，而依托‘公证+不动产登记’便民服务点，凡办理涉及公证的不动产继承、赠与、二手房买卖、委托等业务的群众，在公证处即可‘一站式’完成公证办理、不动产登记受理、缴费、缴税、领证等全过程事务。”工作人员提醒，多数房屋都可以在公证处完成过户，有些房屋在核档时会出现一些出入，比如图纸不符、地址变化等，此时就需要到不动产登记中心进行办理。
委托公证处办理不动产过户，需要先办理委托公证书。“在公证处办理不动产登记，其实是公证服务的延伸，我们这不光可以公证，还可以帮办，代跑腿。”工作人员表示，很多时候当事人因为各种各样的原因不方便现场办理不动产登记，可以通过办理委托公证书，委托公证处办理相关业务。“比如最常见的，长辈要把名下房产过户给晚辈，现在正值冬天，很多老人不愿出门，或者因为身体原因出门不便，公证处可以提供上门服务，出具委托公证书后，帮助有需求的群众代办代领不动产登记证。”工作人员介绍，日常工作中，经常帮助特殊人群处置房产，最常见的三处需要上门服务的地点是医院、养老院和监狱。“由于各种原因，当事人行动不便或行为受限，这种时候就可以委托公证人员办理相关登记。”
当然，办理委托公证书不是无条件的，工作人员介绍，在委托公证处办理相关事宜时，当事人首先要有具备正常沟通的能力，特别是一些老人、病人，需要具备清晰表达自己真实意愿的表达能力，才可以处置自己的房产。在受理委托时，为了保护当事人的合法权益，公证处工作人员会进行录音录像，单独询问当事人处置财产是否为其真实意愿。“我们碰到过多次，由于老人行动不便，其子女便要求公证处上门，委托办理老人名下的房产过户。工作人员现场询问时，老人表示愿意将房产过户给子女，但在随后单独为老人录像，记录其真实意愿时，老人却并不愿意，面对镜头时很多老人都选择不再开口说话。”工作人员说道。
此外，还有最重要的一点，委托公正办理的房产过户，必须是合理、合法的，涉及财产分割、继承等因素的房产，要提供相关的证明材料。
D房产公证涉及房产全生命周期
“房产公证并不是强制的，但很多人会在房产交易时选择公证，大都是看中了公证的综合法律服务。”据城南公证处工作人员介绍，公证不仅在二手房交易过户时有一定作用，可以说涉及房产全生命周期。
“对于市民来说，从购买新房开始，一直到过户、继承、出租，甚至是购房之后的落户，都可以委托公证处办理。”工作人员介绍，以购买新房为例，购房人是准备婚前买还是婚后买？年轻人是否选择父母付首付自己还月供？如果婚姻有变，房产分割是否会产生纠纷？针对种种问题，公证处都会依据法律，给出最合理的解释和建议。“交易时，专业的公证机构会依据职权来审查买卖双方的资质，以卖方为例，出售的房屋所有权是怎样的？有没有其他共有人？有没有查封、抵押等情况？都需要公证员进行核实。”工作人员表示，公证员会根据买卖双方的意愿以及可能存在的风险点，帮助代书专业成交合同，有效起到预防纠纷的作用。
此外，在当事人办理公证的过程当中，还可以在公证处选择资金监管、代办过户、测算税费等一系列专业的服务。
据了解，目前，太原城南公证处面向社会提供全生命周期免费家事法律咨询服务，有需要的市民均可与城南公证处签订家庭法律顾问协议，公证处将为其提供全生命周期免费家事法律咨询服务。“百姓日常处置财产时，只有遇到问题时才会想到公证处，事实上，提前咨询可以有效避免很多不必要的纠纷，公证处处理各类案例多，可以提供可行合理的建议。从工作经验及积累的海量案例来看，多数问题市民不甚了解，提前向公证处多咨询咨询就可以有效避免。可喜的是，目前公证处接到的房产类公证咨询在大幅增加，说明百姓自我权益保护的法律意识在提高。”工作人员说。
记者采访了省城房产行业专业律师，其表示，房产处置涉及的法律法规较多，大多数市民不具备此类专业信息及知识的大量储备，将公证作为房产处置的一道程序，让具有全面了解法律常识及法规能力的专业人士对房产处置进行审查，可保障处置行为的合法性及提高房产过户流程的效率，进一步保护各方的合法权益。